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置业报告:伦敦私人出租持续红火

2017年09月09日 06:08我有话说(0人参与) 来源:英中时报


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私人出租业持续增长 

最新英国住房调查数据显示,25-34岁人群中有近半数(46%)住在私人出租房里,而2006年时仅为24%

在过去10年里,进入私人出租市场的家庭比例也有所升高,从30%升至36%。莱坊国际(Knight Frank)近期发表的研究结果表明,到2021年,英格兰将有近1/4的家庭住进私人出租房。

英国国家统计局(Office for National Statistics)的最新数据显示,6月租金平稳无变化,但纵观全英年增长1.8%,该数据可反映出各类私人出租房产的平均租金变化。自2011年起,英格兰平均租金上涨了15%,一些关键地区租金水平存在差别,部分区域中心城市的租金增长更为突出。

近期租赁市场的政策变化包括,额外购置的房产需多缴纳3%的印花税,以及对进行购房出租抵押贷款的房东给予抵押贷款利息减免等。这些政策改变了部分地区的市场状况,同时有报告称申请购房出租抵押贷款的人数减少,但强劲的租房需求意味着多地市场的租金依旧处于上升趋势。

新政策除了给购房出租房东带来影响外,多住宅投资也在增加,越来越多的建房出租业主进入市场,专门投资以出租为目的房屋开发项目。目前英国已完成了近1.6万个单元的建房出租项目,另有2.06万个单元在建,近5万个单元正在规划当中。这些项目中有超过半数位于伦敦,莱坊国际的投资者调查发现,平均而言,住房机构在伦敦和英国其他地区的投资比例为65:35,这很可能会进一步造成伦敦和其他主要区域中心城市的两极分化。

其他地区私人出租行业情况

近几个月,英国除伦敦外的其他地区私人出租交易增长十分可观。许多投资者纷纷将私人出租的地点设立在曼彻斯特、利兹、谢菲尔德和诺丁汉等地区,进一步扩大投资组合。

尽早进入市场的好处是近年来这些地区的私人出租行业发展较弱,更容易建立起优势,也能在现有的住房库存下吸引更多租客,同时还凸显出私人出租业将成为这些地区市场再度活跃的催化剂。

(作者:)
标签:私人,出租业,持续增长

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