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智库呼吁税改 避免退休住房危机

2017年11月10日 08:48我有话说(0人参与) 来源:英中时报

(图片来自网络)

智囊机构Demons警告称,因为开发税(development tax)阻碍了发展,以及政府的政策倾向于年轻的房主,英国正面临着一场退休人员的住房危机。

该机构认为,像是针对可负担住房的所谓“第106款”发展税 “从根本上削弱了建造养老住房的可行性”。

为了满足需求,每年需要建造3万套养老住房,但目前增加的速度是每年7,200套,虽然有约25%的老年人表示会购买一个养老房产,但供应量只能满足2.7%的人。

Demons认为,足够数量的养老房产并不在地方当局的地区计划中。漫长的谈判和昂贵的上诉过程意味着养老房产开发商往往会在土地竞标中失败。

政府政策目前支持的是首次购房者,比如Help to Buy计划可以提供只需5%首付的贷款,以及共有产权住房,而不是推动将大房屋置换成小房屋。

Demos认为优先顺序的转变将导致“积极的连锁反应”,更多的支持老年买房者将帮助年轻家庭获得更多的买房选择。

研究发现,为老年人开发的住房比其他住宅和商业地产在支出方面更高,部分原因是他们的建筑成本较高,必须有更多的公共区域。

市政发展税是每平方米征收的,养老住房建筑商通常必须支付更多的费用,因为他们必须为公共设施支付税金,而这些公共设施不能出售。

Demos认为“养老住房的社会价值是具有压倒性的”,只有激进的解决方案才能增加其数量。

该报告还建议向拥有低房产价值住房、搬家置换到养老住房的老年人取消征收印花税,以及类似Help to Buy的老年人买房帮助计划。

(作者:)
标签:英国,税改,退休,住房危机

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